Как правильно рассчитать детям доли в жилье, приобретенном (построенном) с привлечением средств материнского (семейного) капитала

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопросы, которые волнуют всех:

  • Как правильно распределить доли в квартире (доме), где материнский
    капитал был использован?
  • Какая доля полагается детям при использовании материнского капитала?

Что на этот счет говорит закон?

В Федеральном законе “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ), который регламентирует использование средств материнского (семейного) капитала, нет информации о том, какие именно доли детям необходимо выделить после его получения, есть лишь указание на то, что члены семьи обязаны это сделать “с определением размера долей по соглашению” (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соответственно, нельзя определить размер неравных долей самостоятельно, рассчитать на своё усмотрение, наделяя детей микроскопическими долями в праве собственности.

В Определении Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73 указано:

“Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена”. В переводе с юридического языка на человеческий, это означает, что доли детям определяются исходя из размера материнского капитала, а не из стоимости всего объекта целиком.

Таким образом, чтобы правильно рассчитать выделение долей по материнскому капиталу, нужно сумму материнского капитала разделить на количество членов семьи и полученный результат соотнести с рыночной стоимостью объекта. Для получения разрешения на определение долей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства семьи. Значимость правильного расчета детских долей трудно переоценить. Доли, рассчитанные родителями неверно, поставят их в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья.

Выделять детям долю сверх необходимого — тоже не лучший вариант. В этой ситуации есть два не очень приятных варианта развития событий. При желании семьи улучшить свои жилищно-бытовые условия или при желании сменить место жительства на другой населенный пункт, в том числе в другом регионе, родителям придется предоставлять своим детям доли в новом жилье, равноценные предыдущим (не только по метражу, но и по стоимости). Или другой случай – достигнув совершеннолетия, ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу, и возможно, родителям придется эту долю выкупать. А чем доля в праве собственности ребёнка больше, тем вам это будет дороже!

Рассмотрим на примере вариант определения долей. Для покупки квартиры семья из пяти человек (двое родителей и трое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителей (семья полная) в размере 2 550 000 рублей. Цена квартиры 3 000 000 рублей. Средства материнского капитала составляют 15/100 от общей стоимости квартиры. На каждого члена семьи, в том числе каждого ребенка, приходится по доле, равной не менее 3/100. Доля каждого родителя, в этом случае, может быть увеличена до 45/100.

Рубрика: Правовая информация с КонсультантПлюс

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Документ предоставлен КонсультантПлюсУчастник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Чтобы составить договор купли-продажи доли в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите стороны договора

Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Шаг 2. Определите предмет договора

Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора. Необходимо точно идентифицировать недвижимое имущество, доля в котором подлежит передаче покупателю. Так, в договоре должны быть указаны кадастровый номер, площадь и адрес квартиры. При отсутствии этих данных в договоре впоследствии он может быть признан незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

Шаг 3. Определите цену договора

Цена также является существенным условием договора купли-продажи, без указания которого договор считается незаключенным. Цена может быть указана как за долю квартиры в целом, так и за единицу ее площади (п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).

Шаг 4. Определите иные условия продажи

В договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства, а также сохраняющих право пользования жилым помещением, в том числе указание на принадлежность остальных долей в квартире третьим лицам (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы, подтверждающие такую передачу, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений (залог, арест и т.д.) в отношении недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Шаг 5. Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Договор купли-продажи доли квартиры заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки (ст. 550 ГК РФ). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением предусмотренных законом случаев: сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ). Удостоверение сделки возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Удостоверенный нотариусом договор на бумажном носителе должен иметь машиночитаемую маркировку для обеспечения проверки его достоверности (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате). После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д23-2744).

Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, то можете самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Обратите внимание! Доходы от продажи доли облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности менее установленного минимального срока (за исключением установленных случаев продажи доли родителями (усыновителями) двух и более детей или такими детьми).

Как оплатить больничный

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Как оплатить больничный после увольнения

Уволенному, в том числе по сокращению, работнику надо оплатить больничный если он заболел в течение 30 календарных дней после увольнения. Например, уволенному 20 октября оплачивают больничный, открытый не позднее 19 ноября (Информация ФСС).

Пособие выплачивают на основании больничного листа в размере 60% среднего заработка независимо от страхового стажа. В остальном пособие считают как обычно (ст. ст. 7, 14.1 Закона N 255-ФЗ).

Срок оплаты больничного бывшим работодателем – ближайший день выплаты зарплаты в организации (ст. 14.1 Закона N 255-ФЗ).

Пример. Расчет больничного после увольнения:

Работник уволился 5 октября, а 19 октября ему закрыт больничный на 7 календарных дней. Средний дневной заработок 1 850 руб., стаж 20 лет.

Пособие за 7 дней болезни – 7 770 руб. (1 850 руб. x 7 дн. x 60%), из них 3 330 руб. (1 850 руб. x 3 дн. x 60%) – за счет работодателя, 4 440 руб. (7 770 руб. – 3 330 руб.) – за счет ФСС.

Больничный по уходу за ребенком, открытый после увольнения работника, не оплачивают.

Как оплатить больничный при стаже менее шести месяцев

Работнику со страховым стажем меньше 6 месяцев больничный оплачивают в минимальном размере (ст. 7 Закона N 255-ФЗ).

Минимальный размер пособия для месяцев из 31 дня – 448,06 руб. в день, для месяцев из 30 дней – 463,00 руб. в день, в феврале – 496,07 руб. (ст. 14 Закона N 255-ФЗ).

Пример. Расчет больничного при стаже меньше 6 месяцев:

Потапов был на больничном 15 дней – с 20.05.2022 по 03.06.2022. Его страховой стаж меньше 6 месяцев.

За 12 дней болезни в мае пособие – 5 376,72 руб. (448,06 руб. x 12 дн.), за 3 дня болезни в июне – 1 389,00 руб. (463,00 руб. x 3 дн.).

Итого пособие – 6 765,72 руб. (5 376,72 руб. + 1 389,00 руб.), из них платит работодатель – 1 344,18 руб. (448,06 руб. x 3 дн.), ФСС – 5 421,54 руб. (6 765,72 руб. – 1 344,18 руб.).

В местности с районным коэффициентом минимальное пособие увеличивают на этот коэффициент. Например, при коэффициенте 1,2 пособие за 10 дней болезни в марте 2022 г. – 5 376,72 руб. (448,06 руб. x 1,2 x 10 дн.).

Как составить заявление о замене расчетного периода для оплаты больничного

Заявление о замене года (годов) расчетного периода для оплаты больничных должен составить сам работник в произвольной форме. Он может это сделать, если в расчетном периоде находился в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по беременности и родам (ч. 1 ст. 14 Закона N 255-ФЗ).

Проверьте, чтобы в заявлении работник указал, какой год (или оба года) расчетного периода он просит заменить и какой год (годы) включить в расчетный период. Желательно указать также, в какие периоды он находился в отпуске по уходу за ребенком и (или) в отпуске по беременности и родам.

Заменить год (годы) расчетного периода можно не на любые годы по выбору работника, а только на те, которые непосредственно предшествуют году, в котором он находился в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребенком (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2018 N 309-КГ17-15902 по делу N А50-26803/2016, Письмо ФСС РФ от 30.11.2015 N 02-09-11/15-23247).

Целесообразно до составления работником заявления оценить, какие годы ему лучше включить в расчетный период, чтобы пособие было больше.